21日第十期圆桌论坛：地王频现是市场行为还是市场失灵

21日第十期圆桌论坛精彩回放 新民网 陈梦迪制作

沪上地王地图 新民网 谢辉 制图

第十期圆桌论坛嘉宾介绍 新民网 王慧 制图

新民网独家视频：

地产大佬冯仑炮轰央企地王是垄断市场破坏交易 房价必难降

新民网独家评论：

• [新民网论]“地王”挤压民生，市政府如何应对？
• [新民网论]土地出让金理应完全用于保障民众居住权

新民网独家稿件：

• 地王效应引开发商疯狂抢地 南汇昔日流拍地溢价1倍以上成交
• 长风地王引来跳价潮 每平方米涨500元-1000元 有价无市
• 专家称长风地王可用更策略手段配建保障房
•  地王抬高周边房价 二手房东拒绝议价
• 地产大佬冯仑炮轰央企地王是垄断市场破坏交易 房价必难降
• 长风地王推高房价 市民坦言房价再涨无力承受
• "70亿"疯狂新地王诞生 上海房价或深受其害 上市过5万
• 滚动播报：新民网直击中国新地王诞生

　　【新民网·独家报道】2009年9月10日，上海市规划和国土资源管理局挂牌出让的长风地区6B、7C住宅地块落槌，中海地产以70.06亿元的叫价将其收入囊中，全国新地王诞生。70.06亿元的报价，比此前的“地王”——北京广渠路15号地块，高出20多亿元。地王频出，将给当前楼市和房地产行业的长远发展带来什么样的影响？市场机制是否已经失灵？9月21日14时，新民网将组织第十期圆桌论坛，就这一热点话题展开讨论。

　　据了解，有15家开发商参与长风6B、7C住宅地块的网上竞拍，但最后参与现场竞拍的只有5家开发商，不过各个实力雄厚。绿城房产、中海、保利地产、仁恒等诸多公司都给出了大大超预期的报价，绿城报出64.11亿元，仁恒抬高至65.97亿元，但最终中海地产得手，该地块平均楼面地价为每平方米22409元，溢价幅度高达129%。这些开发商如此“慷慨解囊”，是背景所就，还是实力使然？

　　地王的带动效应，使其周边区域的二手房价在第三天开始跳价，涨幅达到3-5%。虽然政府部门在积极的推地，增大供应量，但是地王的出现，也许会违背政府的初衷。在新民网展开的市民街访中，大多市民对于地王频出感到惊讶，而地王所带来的房价上扬也让市民们感觉买房是越来越难了。

　　频频出现的“地王”，到底会对楼市走向、老百姓的生活带来什么样的影响？而这场疯狂的“地王”游戏背后，又会有着怎样的故事和风险？21日，新民网将邀请房产业内专家、学者参与讨论。对这一话题感兴趣的网友，可通过登录论坛，以评论留言的方式提出意见和建议，嘉宾将在直播现场与网友互动交流。（新民网记者  张骏斓）

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